monaster
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
De Gemeente heeft het antwoord of er wel of niet een vergunning nodig is.
Het kozijn is van de VvE en niet van u.Dat u van de ALV toestemming krijgt om voor eigen kosten en risico een nieuw kozijn mag plaatsen, maakt onverlet dat het te plaatsen kozijn in de buitenschil van het gebouw komt en derhalve onderdeel van het gebouw en de verantwoordelijkheid van de VvE.
De VvE moet de de omgevingsvergunning aanvragen.Er zal ongetwijfeld wel een besluit van de ALV zijn over het gebruik van de parkeergarage. Mocht dit niet zo zijn, wat ik me niet kan voorstellen, kunt u zelf in de ALV dit probleem aankaarten en met voorstellen komen.
Alle leden betalen mee in het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Daar vloeit niet uit voort dat iedere eigenaar een stukje van een gemeenschappelijke zaak kan claimen. Ik vraag me af hoe iedere eigenaar dan de stroom gaat afnemen. Iedere eigenaar een converter met aansluiting op privé electrameter? Ben heel benieuwd.
Verlaagd btw-tarief vervalt
Door Shanna Mank 20/05/2016
Van 6% btw naar 21% btwSinds maart 2013 geldt er een verlaagd btw-tarief van 6% voor renovatie en herstelwerkzaamheden aan uw woning. Op deze manier tracht de overheid het thema duurzaam wonen te stimuleren en de bouwsector op weg te helpen na de crisis. Het 6%-tarief geldt uitsluitend voor het arbeidsloon en niet de materiaalkosten. Deze regeling zou 1 januari 2015 vervallen maar de overheid heeft toentertijd besloten dit op te schorten. Ruim twee jaar na de start van de btw-verlaging, op 1 juli 2015, gaat deze regeling dan toch vervallen. Dit betekent dat het btw-tarief weer de gebruikelijke hoogte gaat aanhouden van 21%. Dit gaat men voelen in de portemonnee. Staan er in de nabije toekomst renovatiewerkzaamheden op de planning? Dan kan juni een mooie maand zijn om deze klus uit te laten voeren. Het verlaagd btw-tarief is van toepassing op bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel, het aanleggen of onderhouden van de tuin en het plaatsen van een nieuwe cv-ketel. Laat de werkzaamheden uitvoeren vóór en profiteer nog van het verlaagde btw-tarief van 6%.
Blijft het gegeven dat het gereserveerde bedrag juist is op basis van de nu voorhanden gegevens van de MJOP. Waarom dan meer reserveren als nodig is. Formeel wellicht onjuist maar praktisch toch juist.
Als er met een MJOP € 9500,- gereserveerd dient te worden, maar door omstandigheden is er nog geen MJOP maar er is toch € 9500,- gereserveerd, wat is dan het probleem? Persé € 23000,- reserveren op basis van 0,5% herbouwwaarde zorgt er voor dat je veel te veel reserveert.
Ik vraag me overigens af wie wanneer opdracht tot het (laten) opstellen van de MJOP heeft gegeven en waarom dier er niet tijdig(?) was.
Vuistregel is een half procent van de herbouwwaarde jaarlijks reserveren voor de onderhoudsreserve. Controle is er niet en boetes worden niet uitgedeeld. Waarschijnlijk verschilt met een MJOP het te reserveren bedrag niet veel. A
Als de bestuursleden en leden van de kascommissie VvE-leden zijn dan kan dat natuurlijk.
Waarom niet?In artikel 5:139 lid 2 BW is sinds 1 maart 2005 opgenomen, dat de wijziging ook met medewerking van het bestuur kan geschieden, indien het tot de wijziging strekkende besluit is genomen in de vergadering van eigenaars met een meerderheid van ten minste vier/vijfde van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt of met een zodanige grotere meerderheid als in de akte van splitsing is bepaald. Let wel: het gaat hier om 80% van alle stemmen die op grond van de akte van splitsing kunnen worden uitgebracht en niet het aantal stemmen dat ter vergadering vertegenwoordigd is. Met die 80%-regeling wordt beoogd te voorkomen, dat één tegenstemmer de wijziging kon blokkeren en de overige appartementseigenaren dwong tot het vragen van een vervangende machtiging op grond van artikel 5:140 lid 1 BW.
Als de “oude” akte dient te worden gewijzigd, geldt voor de besluitvorming tot wijziging daarvan, wel te worden gekeken naar hetgeen in die akte staat vermeld, oftewel, als daarin uitdrukkelijk staat vermeld dat een hoger percentage dan 80% van het aantal stemmen voor een wijziging vereist is, dient dat hogere percentage te worden in acht genomen.
Met de wetswijziging van 2005 is het procesinitiatief verschoven naar de tegenstemmende minderheid. Wordt nu met een zogenaamd bestuursbesluit ex artikel 5:139 lid 2 BW een besluit tot aktewijziging wordt genomen, met 80% of meer van de stemmen, dan is de appartementseigenaar die niet vóór dat besluit heeft gestemd op grond van artikel 5:140b BW gerechtigd te vorderen dat dat besluit wordt vernietigd. De rechter kan de vordering afwijzen, wanneer de eiser geen schade lijdt of hem een redelijke schadeloosstelling wordt aangeboden en voor de betaling hiervan voldoende ze
Dat zou uit de Splitsingsakte moeten blijken.
Is dat niet het geval, dan zou het zo maar kunnen zijn dat er twee VvE’s zijn.
