VvE informatie verzamelen

[nonmember]VERDER LEZEN? Neem nu een abonnement bij Nederlandvve.nl door hier te klikken.[/nonmember][member]

1. Vraag de makelaar naar de naam van de VvE en zoek uit of er een professioneel beheerder is.
2. Vraag op tijd om een kopie van de splitsingsakte en download een modelreglement.
3. Vraag om een kopie van de begroting voor het huidige (en evt. komende) boekjaar en vraag om de jaarstukken van zoveel mogelijk jaren terug (5 jaar is de aanbeveling).
4. Vraag om een kopie van de notulen van zoveel mogelijk jaren terug (5 jaar is de aanbeveling). Vraag daarnaast ook naar de sfeer in het pand en of er sprake is van (geluids)overlast.
5. Is er een MJOP? Vraag daarvan een kopie.
6. Zoek uit of de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
7. Zoek uit waar het pand verzekerd is en tegen welk bedrag. Is de herbouwwaarde onlangs getaxeerd?
8. Doe de VvE actief test.

Is de VvE financieel gezond?

1. Zoek uit wat de maandelijkse servicekosten zijn en wat u daarvoor krijgt (raadpleeg de begroting). Zit er bijvoorbeeld ook watergebruik in? Wordt er jaarlijks een bedrag gereserveerd voor groot onderhoud? Erg hoge servicekosten kúnnen erop wijzen dat er in het verleden te weinig is gereserveerd. Erg lage maandelijkse bijdragen kunnen erop wijzen dat er op dit moment onvoldoende wordt gereserveerd en u in de nabije toekomst het risico loopt om bij te moeten storten.
2. Is er voldoende reserve in kas? Stemt de hoogte van het reservefonds overeen met de te verwachten onderhoudskosten uit het eventueel aanwezige MJOP? Vergelijk de reserve’s ook met de resultaten uit uw eigen bouwkundig onderzoek (zie technisch, hieronder).
3. Wordt er veel geld uitgegeven aan klein onderhoud? Dit kan erop wijzen dat achter de feiten aangelopen wordt doordat er sprake is van achterstalligheid.
4. Heeft de verkoper van het appartementsrecht zijn bijdragen voldaan? Zo niet, controleer bij het tekenen van de leveringsakte dat de achterstand is doorgegeven aan de notaris zodat deze ze incasseert bij de verkoper.

Is de VvE bouwkundig in orde?

1. Is het gebouw een monument of zijn er andere beperkingen opgelegd vanuit de overheid?
2. Controleer in de splitsingsakte welke delen van het pand gemeenschappelijk zijn; zijn bijvoorbeeld de kozijnen gemeenschappelijk? En betaald u als potentiële koper van een appartement op de begane grond mee aan een kostbare liftinstallatie?
3. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren, waarbij niet alleen uw nieuwe appartement van binnen wordt bekeken, echter het gehele pand wordt nagelopen. Onderzoek tevens of er een aanschrijving (definitie) op het pand rust.
4. Indien onderhoud aan bepaalde bouwdelen noodzakelijk is, is dat onderhoud al ingepland en zijn de reserves voldoende om dit onderhoud uit te voeren? Indien het onderhoud al is gepland en de reserves zijn onvoldoende; draait verkoper dan op voor de kosten / de eenmalige bijdrage die hieraan verbonden is?

Algemene aandachtspunten bij kopen appartement

Geloven dat het wel goed zit kan u mogelijk veel schade opleveren bij het kopen van een appartement. Wantrouwen is weer het andere uiterste, kan een vervelende sfeer veroorzaken en zal dus niet goed zijn voor uw positie in de onderhandelingen over de uiteindelijke prijs van het appartement. Het verdient dus aanbeveling om nuchter in het gehele proces te staan en zoveel mogelijk informatie te verzamelen die u vervolgens rationeel gaat beoordelen.

Vanzelfsprekend is het tevens van belang dat u nagaat of u het appartement wel kunt betalen: hou daarbij rekening met de lasten voor de hypotheek, servicekosten, eventuele extra bijdragen aan de VvE, water en elektra, belastingen (WOZ), etcetera.

Tot slot kunnen we u aanbevelen om goed op deze website rond te kijken om zoveel mogelijk te leren over VvE’s en over waar andere mensen tegenaan lopen. Bekijk bijvoorbeeld de vraagbaak (vragen van VvE leden en bestuurders) en de artikelen (verhalen van professionals).

[/member]