onderhuur aan drie of meer personen en verplichting daarbij van VvE
- Dit onderwerp bevat 6 reacties, 4 deelnemers, en is laatst geüpdatet op oktober 29, 202011:10 am door .
-
Berichten
-
In geval van onderhuur en kamerbewoning aan 3 personen of meer, is de VvE verplicht er op toe te zien:
1. Dat de eigenaar schriftelijke toestemming heeft van de Gemeente en een kopie daarvan kan overhandigen aan het bestuur;
2. Dat de huurder staat ingeschreven bij de Gemeente en daarvan een kopie kan overhandigen aan het bestuur;
3. de huurder een kopie legitimatie moet afgeven aan het bestuur ter verificatie?Nee, nee en nee.
Dat is een zaak van de verhuurder.
De VvE moet wel optreden als het gebruik in strijd is met de akte, als bijvoorbeeld kamergewijze verhuur niet is toegestaan.De stap om idd te kijken of er ook Gemeentelijke restricties zijn kan zeker nuttig zijn, indien de gemeente voor je straat /postcode geen ontheffing verleend heeft voor kamergewijs-verhuur. Op basis van een door de Gemeente uitgevoerde controle kan het zo zijn dat deze de verhuurder sommeert om het aantal huurders terug te brengen. Advies; neemt dit rechtstreeks op met je gemeente op te kijken hoe het geregeld is.
Kortom, de akte is niet altijd leidend en het is zeker niet altijd een zaak van alleen de Vve of verhuurder. (Let op, bovenstaande is een praktijkvoorbeeld uit de stad Groningen, waarin de Vve op deze wijze succesvol kamergewijs-verhuur is tegengegaan.)Vraag was of de VvE verplicht toe moest zien op 1, 2 en 3 en dat is simpelweg niet het geval.
Een eigenaar die zijn appartement wil verhuren moet voldoen aan de regels in de akte én aan de eventuele eisen/restricties van de betreffende gemeente.
Pas wanneer de verhurende eigenaar in strijd handelt met de regels van de akte dient de VvE op te treden.
De VvE hoeft er m.i. niet op toe te zien of de verhurende eigenaar ook aan de gemeentelijke eisen voldoet.
Naar mijn idee zal het ook alleen de gemeente zijn die handhavend kan optreden wanneer de verhuurder handelt in strijd met de gemeentelijke eisen, en niet de VvE.
Binnen onze VvE hadden we dezelfde vragen. Rijsenbeek heeft ons uitgelegd dat alle zaken een beperking zijn van het gebruikersrecht van de eigenaar van een woning.
Je kan wel vragen of de huurders zich legitimeren en een gebruikersverklaring ondertekenen maar verder houd het wat dat betreft op.
Ik hoorde onlangs dat er bij een andere VvE in het Hr was opgenomen dat verhuur alleen toegestaan was als er 5.000 borg betaald werd aan de VvE. Leuk bedoeld maar juridisch totaal onhoudbaar.[quote quote=12869]Ik hoorde onlangs dat er bij een andere VvE in het Hr was opgenomen dat verhuur alleen toegestaan was als er 5.000 borg betaald werd aan de VvE. Leuk bedoeld maar juridisch totaal onhoudbaar.[/quote]
Inderdaad, ….. VvE’s rommelen soms maar wat aan.
Ik weet ook een VvE waarin de verhurende eigenaar meer servicekosten moest gaan betalen als hij zijn appartement verhuurde en helaas blijken er dan nog verhuurders te zijn die er nog zonder tegenspraak gehoor aan geven ook.
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.